向下探索
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已交付模块化住宅
0%
工期压缩
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综合成本节省
0天
州政府审批周期
预制建筑三大类型
Modular · Panelized · Manufactured
三种工艺，截然不同的建造逻辑与保值前景 —— 我们只做真正的 Modular
工厂建造
完整模块在工厂流水线上制造
质检验收
工厂内 100% 质量检测
运输现场
模块由卡车运至工地
吊装拼合
精度误差 < 1/4 英寸
Modular 模块化
我们做的模块在工厂内完整制造（含水电），现场只需吊装拼合。适合多层公寓、酒店、宿舍等大规模项目，保值性与现场建造完全相同。
现场工作量
10–30%
适用规模
多层 · 大型
基础类型
永久基础
保值性
与传统相同
可移动
否
典型用途
公寓 / 酒店 / 宿舍
这是我们 Burlington 和 Friday Harbor 项目采用的工艺
核心优势
为什么选择模块化？
六大优势，重新定义多家庭公寓的开发逻辑
开发速度快
核心优势 1/6
80%
工期压缩
工期可预测，倒排准确。地基开挖与模块制造并行进行，两头跑同时推进，直接砍掉传统建造中最长的等待周期。Burlington 项目 18 个月完工，传统工期需要 24 个月以上。
传统建造
需等地基完成才能动工，工期 24 个月+
模块化
地基与工厂同步，工期 14–18 个月
审批流程对比
模块化如何绕过市政，节省审批时间
核心逻辑：6 项建造审批转移至州政府工厂检验，仅需 30 天并与现场工程并行
传统建房
City / County 城市/县政府 · 全权管辖
Land Use
土地使用规划
Architecture
建筑师许可
Civil
水 / 电 / 道路
Site Preparation
场地准备
Foundation
地基
Frame/Structure
结构
Plumbing
室内水管
Electrical
室内电路
Mechanical
机电许可
城市/县政府全部审批 · 周期 6–18 个月，不可控
City / County 管辖
Land Use
土地使用规划
Civil
水 / 电 / 道路
Site Preparation
场地准备
Foundation
地基
Assembly
安装许可
州政府 L&I 管辖
Architecture
建筑师许可
Frame / Structure
结构
Plumbing
室内水管
Electrical
室内电路
Mechanical
机电许可
Transportation
运输许可
L&I 工厂检验与地基施工 并行进行，城市话语权大幅压缩，审批节省 30–40%
实战项目
西城李老斯的模块化实战
不是理论，是真实落地的项目经验
The Grove at Burlington
4.14 英亩
项目用地
120
公寓单元
1B/2B/3B
户型混合
10 个月
建设周期
22 个月
项目退出周期
Rent Roll
租金账本卖给机构
西雅图北部首个大规模模块化公寓项目。地基开挖与工厂制造并行，吊装精度 < 1/4 英寸，验收一次通过率 100%。
项目时间线
2025.08
购买土地
2026.03
拿到全部 Permits
2026.07
开工
2027.03
全部完工
2027.10
预计出售
为什么选择我们
为什么是
西城李老斯
团队？
华盛顿州最大的模块化开发商 · 每年研究 500+ 开发机会 · 80% Off Market
"不是赌运气，是用专业团队把模块化做到极致。"
—— 西城李老斯 · Founder · 前 Microsoft PM
500+
每年研究开发机会
80%
项目来自 Off Market
15 年
开发商经验
200+
笔成交
独门秘籍
李老斯团队的护城河
贷款 + 工厂 + GC + 协调 —— 把模块化的四大瓶颈变成壁垒
其他团队进不来的领域，正是我们的护城河。
01
贷款生态
Line of Credit · Construction Loan · Perm Loan 全打通
从建造融资到永久贷款，完整的金融工具链是大多数开发商无法复制的核心壁垒。
02
工厂战略合作
美国最大两家模块化工厂签署优先级协议
产能优先锁定，交付周期可预测 —— 这是整个模块化行业最稀缺的资源。
03
GC 团队经验
吊装 · 拼接 · 地基精度全部自有团队
自有施工团队确保每个环节精度可控，Burlington 验收一次通过率 100% 的核心所在。
04
精细化协调
工厂进度 vs 现场进度 · 出租 vs 出售时间表
两条线并行推进需要极高的协调精度，任何一个节点错位都会导致延期和成本超支。
行业深度报告
BTR 模块化 ——
重新定义投资回报率
深度分析模块化建筑在美国房地产市场的应用优势与实操挑战，通过 Friday Harbor 与 Burlington 真实案例展示强大竞争力。
42%
成本降低
83%
工期缩短
BTR
出租持有模式
2 项目
Friday Harbor + Burlington
视频核心内容
劳动力短缺下的解法
工厂预制如何锁定成本，抵抗西雅图建筑人力通胀
BTR vs 传统销售
出租持有模式与模块化结合的超高投资回报率逻辑
五大挑战与破局
贷款错配、合同复杂、责任划分 —— 李老斯团队的应对方案
双案例实证
Friday Harbor 与 Burlington 真实数据，展示模块化的强大竞争力
如何参与
两种参与方式
投资入场，或以地合作 — 找到适合你的路径
18–24 个月
项目周期
25–45%
预期年化回报
$200K+
个人年收入门槛
$1M+
或净资产门槛（除自住房）
"投在我们的护城河里 —— 而不是赌一个新概念。Burlington 已验证，Friday Harbor 正在进行中。"
合格投资人 (Accredited Investor)
年收入 $200K（个人）或 $300K（家庭）
或净资产 $1M+（不含自住房）
符合 SEC 506(c) Regulation D
深度视频
深度了解模块化建造
真实项目现场，不是 PPT
立即联系
联系西城李老斯
无论是模块化项目合作、投资机会咨询，还是想了解 Burlington 的成功经验，24小时内亲自回复。
西城李老斯
西雅图华人地产专家 · 开发商经验 15 年 · 200+ 笔成交
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⚠️ 投资者声明
本页面展示的项目信息仅供 Accredited Investors 参考，根据 SEC Regulation D 规定，符合以下条件之一方可参与：
- 个人年收入超过 $200,000（或家庭年收入 $300,000）且预期未来持续
- 个人净资产超过 $1,000,000（不含主要住宅）
联系 Weili@SeaHomepedia.com 确认资格。此内容不构成投资建议或要约邀请。投资有风险，决策需谨慎。*标注回报为历史数据，不代表未来收益保证。